Contract directeur Hart van Zuid Heijmans Utiliteit Services

Rotterdam

Rotterdam
Management
€100.000 - €130.000

Rotterdam
Management
€100.000 - €130.000

De organisatie

Hart van Zuid betreft de transformatie en ontwikkeling van een groot binnenstedelijk gebied naar een bruisend stadscentrum in Rotterdam-Zuid. Het gaat om een gebiedsontwikkeling van Ballast Nedam en Heijmans, die dit project realiseren vanuit de bouwcombinatie Hart van Zuid vof, in opdracht van de gemeente Rotterdam.

Al vanaf 2013 werkt deze bouw-/ontwikkelcombinatie aan de plannen. In co-creatie met de gemeente Rotterdam én samen met bewoners, bedrijven en gebruikers van de openbare ruimte. In 2015 werden de plannen voor Hart van Zuid concreet gemaakt, wat resulteerde in onder andere een vastgestelde structuurvisie en een milieueffectstudie. De gemeenteraad stemde vervolgens in met het bestemmingsplan waarin de toekomst van Hart van Zuid werd vastgelegd.

Vanaf 2016 ondergaat het gebied dan ook een totale metamorfose. De eerste grote mijlpaal van de gebiedsontwikkeling was de oplevering van Zwemcentrum Rotterdam. Daarna volgde de opening van het nieuwe Theater Zuidplein met een vestiging van de Bibliotheek Rotterdam en uitbreiding van het Rotterdam Ahoy Convention Centre (RACC). In 2022 zijn daar het nieuwe busstation en het Winkelcentrum Zuidplein bijgekomen. In 2023 is de buitenruimte volledig nieuw ingericht en opende het Ibis Hotel tegenover Ahoy haar deuren.

Momenteel wordt er gewerkt aan de ontwikkeling van een nieuwe stationshal, woningen en een bioscoop. Ballast Nedam en Heijmans zorgen niet alleen voor de ontwikkeling, het ontwerp en de realisatie, ook beheren en onderhouden zij diverse publieke gebouwen en de openbare ruimte voor de gemeente Rotterdam. Het betreft een exploitatie van het gebied en de gebouwen voor een periode van in totaal 20 jaar (PPS-contract) waarmee gezorgd wordt voor een goede economische, ruimtelijke en sociaal-maatschappelijke samenhang.

Wat ga je doen

In deze rol ben je verantwoordelijk voor het efficiënt beheren van het exploitatiecontract van de BBM vof Hart van Zuid in Rotterdam. Bij jouw verantwoordelijke en uitdagende positie komt veel kijken op zowel strategisch, tactisch als operationeel niveau. Dit vraagt stijlflexibiliteit, het vermogen om prioriteiten te stellen en daarnaast te kunnen schakelen van de grote lijnen tot op detailniveau. Denk daarbij aan zaken op het gebied van financiën, contractuele/juridische vraagstukken, de werkbegroting, scope-bepaling en de omgang met calamiteiten. Kortom, je bent enerzijds bestuurder van het contract en fungeert in de praktijk ook als operationeel manager.

Op dit contract breng jij verdere structuur aan in processen, zorg je voor voorspelbaarheid op het gebied van onderhoud en exploitatie en ben je dé schakel tussen het contractteam en overige stakeholders. Naast het dagelijkse onderhoud en de exploitatie ben je ook het eerste aanspreekpunt bij vragen die projectmatig moeten worden opgepakt. Je werkt nauw samen met verschillende teams en betrokkenen om deze projecten tot een succes te brengen, variërend van de raad van bestuur van de ontwikkelmaatschappij tot aan de realisatie-organisatie en de huurders.

Taken en verantwoordelijkheden

Als contractdirecteur exploitatie Hart van Zuid ben je P&L verantwoordelijk voor het contract en stuur je op financiën, risico’s, voortgang, stakeholdermanagement (klanttevredenheid) en resultaat. De scope omvat momenteel de exploitatie van 2 gebouwen en het openbaar gebied. Daarnaast spelen er nog tal van ontwikkelingen en projecten waarmee je (in)direct ook te maken krijgt. Je geeft direct leiding aan de contractbeheerder, de werkvoorbereider(s) en technisch medewerkers. Daarnaast werk je nauw samen met andere collega’s van Heijmans Services en met collega’s van Heijmans Vastgoed en Heijmans Infra.

Verder ben je verantwoordelijk voor:

Het bepalen en uitvoeren van de koers en strategie van het exploitatiecontract als voorzitter van het MT van de DBM vof;
Het bewaken en optimaliseren van het contract, inclusief risicomanagement, financiële sturing en contractmanagement;
Een kwantitatief en kwalitatief optimale en gemotiveerde bezetting gedurende alle fasen van het project en het zorgdragen voor een goede en veilige werksfeer;
Het prioriteren en delegeren van project- en contractuele opgaves;
Het sturen op de scope en de werkprocessen, zoals planning, verificatie, validatie en auditing, zodanig dat het project tijdig en conform contractafspraken wordt opgeleverd;
De eisen-analyse inclusief bewijsmateriaal, zodanig dat alle eisen gedurende de contractperiode nageleefd worden;
Het actief sturen, adviseren en begeleiden van het contractteam, om ze gestructureerd en volgens de Heijmans-standaarden te laten werken en rapporteren;
Regelmatige overleggen met stakeholders zowel in- als extern, onder meer over contractuele zaken, kwaliteitsmanagement, innovatie en verbetertrajecten;
Een optimale klantbenadering in alle procesfases;
Informatie-uitwisseling tussen directie en projectmedewerkers;
Optreden als boegbeeld en aanspreekpunt van de organisatie, zowel intern als extern;
Een nauwe samenwerking met de andere stakeholders waaronder de combinatiepartner Ballast Nedam, interne collega’s van andere Heijmans-onderdelen waaronder Heijmans Vastgoed & Infra en de externe belanghebbenden waaronder de gemeente Rotterdam en huurders en/of gebruikers van de gebouwen.

Wie zoeken we

Voor deze stevige positie zijn wij op zoek naar een ervaren managementprofessional die de nodige vlieguren gemaakt heeft. Je bent het gewend om te acteren in een complexe (politiek gevoelige) omgeving, bij voorkeur in de fases van beheer & onderhoud en exploitatie. Daarbij is het een pre als je ervaring hebt met PPS- en/of DBMFO-projecten. Jij kunt door jouw uitstraling en leiderschap een verschil maken. Dit doe je in verbinding met anderen; dit is van essentieel belang in de Heijmans-organisatie, maar zeker ook in relatie tot het contract. Je bent iemand die op een authentieke manier relaties weet op en uit te bouwen. Met verstand van de business (beheer, onderhoud, exploitatie), creativiteit en commercieel inzicht weet je Heijmans in dit contract optimaal te vertegenwoordigen. Daarbij weet je de feiten voor verschillende doelgroepen op transparante wijze te illustreren en werk je klantgericht.

Als ervaren mensgerichte leider ben je inhoudelijk sterk en maak je je de dynamiek van het contract snel eigen. Met name op het gebied van de juridische, financiële en contractuele inhoud. Aan de andere kant vraagt deze positie veel op het gebied van soft skills, vooral op het gebied van stakeholdermanagement, communicatie en het managen van alle belangen, zowel in- als extern. Het is jou op het lijf geschreven om de kernwaarden van Heijmans te verbeteren, verslimmen en verduurzamen. Verder heb je:

Academisch denk- en werkniveau;
Ervaring in de bouw(advisering) en/of installatiebranche, bij voorkeur met beheer & onderhoud en exploitatie.

Voorwaarden

Een stevige positie bij één van de meest toonaangevende spelers van Nederland. Heijmans wil een bijdrage leveren aan het maken van een gezonde leefomgeving. Zoals voor jou de wens van de eindgebruiker centraal staat, zo staat voor Heijmans jouw wens centraal. Om te beginnen heeft Heijmans het volgende voor je geregeld:

Het bruto maandsalaris ligt tussen € 8.000 en € 10.000 per maand mede afhankelijk van ervaring, kennis en kunde;
Een vast contract voor onbepaalde tijd;
Uitstekende secundaire voorwaarden waaronder een persoonsgebonden budget en interessante bonusregeling;
Electrische auto van de zaak en een vergoeding voor een thuiswerkplek;
Heijmans volgt de CAO voor Bouw & Infra;
Via de eigen Heijmans Academie maar ook extern worden er volop mogelijkheden geboden voor persoonlijke ontwikkeling;
Een inspirerende en aantrekkelijke werkomgeving die je mede vorm kan geven en waar jouw leiderschap het verschil maakt;
Ruimte voor eigen ontwikkeling en het doorvoeren van innovatieve ideeën;
Een cultuur waarin groei, zowel op persoonlijk als professioneel vlak, centraal staat;
Een warm bad bij binnenkomst door o.a. een uitgebreid introductieprogramma, waarin je een goed beeld krijgt van de organisatie en jouw collega’s.